聯(lián)華信托擬開發(fā)混合型房地產(chǎn)基金
來源： 時間：2006-11-13
房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）進入中國內地也許不會是遙遠的事情。近日，聯(lián)華信托總裁李曉東向《第一財經(jīng)日報》透露，該公司計劃開發(fā)規(guī)模在30億到50億元之間的混合型房地產(chǎn)基金產(chǎn)品。
李曉東透露：“聯(lián)華信托將把重點放在公司比較關注的房地產(chǎn)信托投資基金方面，我們現(xiàn)在正在設置規(guī)模在30億到50億元之間的混合型的房地產(chǎn)基金。年底前，混合型房地產(chǎn)基金產(chǎn)品會開發(fā)完畢，向中國銀監(jiān)會報批。”
聯(lián)華信托所謂的混合型就是70％左右的資金主要投向成熟物業(yè)，剩下的30％投向一些開發(fā)物業(yè)。李曉東表示，一旦獲得批準可能就會首先在銀行間市場發(fā)行，未來可能有機會到交易所市場公開上市。他同時稱，目前正在尋找一些優(yōu)秀的項目作為項目儲備。
今年9月份國家相關部門發(fā)文規(guī)定，允許部分創(chuàng)新類信托公司的信托計劃有條件突破200份信托合同限制。原先200份合同限制的信托計劃實行的是備案制，如果要突破200份，則改為審批制，主管部門將對信托公司資質和產(chǎn)品進行審批，審批過關后，該信托計劃可面向全國推介，不再只限于公司所在地銷售。
此前，信托公司推出的主要是間接融資信托產(chǎn)品（即房地產(chǎn)信托貸款），但由于房地產(chǎn)貸款信托要求提高后，開發(fā)商通過信托融資門檻甚至比銀行貸款的門檻還高。在此背景下，從2005年開始，房地產(chǎn)信托直接融資方式開始風行。目前市場上直接融資的方式暫只有股權投資（即以股權參與房地產(chǎn)開發(fā)）方式。
(xintuo摘自《第一財經(jīng)日報》)